新盤 Fundamentals Explained

新盤 Fundamentals Explained

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安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線，並且因地勢較高，距離港鐵站較遠，因此居民主要依賴巴士和小巴出入。

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。

近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。

比較區內二手樓價 – 買新盤之前，投資者必須要做的是對比區內二手樓價。一般而言，一手樓因為全新及有基本裝修及配套所以會有溢價存在，因此投資者應該衡量這個溢價是否值價

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安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。

交通方面，啟德海灣鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。而啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，具備多種交通選擇。

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除了價錢和折扣之外，價單亦會列明如果買家真的想「入飛」買樓，訂金是多少、入給誰人、可以用甚麼方式付款（支票或信用卡）等等的資訊，成功付款之後就會給你收據以證明你成功「入飛」。當然，入飛只是第一步，接下來就是真正的抽樓揀樓程序。

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政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？

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